固定资产转投资性房地产账务处理流程（了解资产处置损益的科目）

成本模式下转换的账务处理

基本原则：按账面价值结转，不确认损益。

固定资产、无形资产与投资性房地产之间的转换（一一对应）

固定资产、无形资产→投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

投资性房地产→固定资产、无形资产

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产/无形资产减值准备

存货与投资性房地产之间的转换（账面结转）

存货→投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

投资性房地产→存货

借：开发产品

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允价值模式下转换的账务处理

基本原则：按公允价值转换，借贷有差额，处理不相同。

借：投资性房地产——成本（公允价值）

对应折旧、摊销、减值准备和存货跌价准备

公允价值变动损益（借方差额）

贷：固定资产/无形资产/开发产品

其他综合收益（贷方差额）

投资性房地产→非投资性房地产

借：固定资产/无形资产/开发产品（公允价值）

公允价值变动损益（借方差额）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（或借方）

公允价值变动损益（贷方差额）