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资产评估相关知识目录(2024资产评估师报考条件及时间)

由专业资产评估机构对不动产、动产等资产评估其价值的程序。资产评估常用的方法有成本法、收益法以及市场法。今天我们假设评估一套机械设备,让大家更好的了解资产评估的这三种基本办法。

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资产评估

一、成本法

即资产评估价值=重置成本 x 综合成新率。通过重置一项资产的价值,来评估资产的方法。

假设在现在的市场经济条件下,第一步:重新购置一套这样的机械设备要多少钱。第二步:重新购置的机械设备是新的,但是我目前评估的机械设备已经不是新的了,我就要考虑这个新旧之间的差异。我们可以用成新率来考虑,比如一套机械设备可以使用10年,但我要评估的对象已经使用了5年了,只能再使用5年了,通过比较5年和10年差异,来评估我目前的机械设备的价值。

二、收益法:即通过收益折现途径确定资产价值的方式。

假设评估的这套机械设备主要是用来出租,且假设未来一直用于出租10年,年末收取当年租金。那把这套设备每年出租收到的净租金(维修、税金等)逐年相加,就是这套设备一共能够给投资者带来的收益。

但由于同样的1元钱,1年后收到的1元钱、2年后收到的1元钱、40年后收到的1元钱在当前这个时间点看并不等价,大家都想要当前的1元钱,而不愿意要40年后的1元钱,(谁知道40年后是什么样,即有风险)。

所以我们把每年年末收到的净租金折现到当前(即每年年末净租金的现值),然后将现值相加。

三、市场法:通过比较市场上类似成交案例价值确定资产价值的方法。

市场法是最直观的一种方法,比如要评估机械设备,这时候,刚好在市场上有一台同款设备出售了。那么,成交价格比较透明,那我们通过比较机械设备出售成交价,也能评估我们这套机械设备的价格。

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