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工程造价预算方法,建设工程造价与成本测算思路,造价人必备

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熟悉投标文件的设计图

那个这时候要特别注意的是是不是较为罕见的金属材料及工艺技术,假如有,应该尽早准备好其金属材料产品价格或发包产品价格。

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收集金属材料产品价格

主要是大宗金属材料。如货品砼及钢筋、水泥的产品价格(特别注意考虑税的因素),铁板的产品价格,这里要特别注意是要看投标合约的明确要求,假如是单价合约,那么我们更为重要是看到眼前的产品价格,还要高度关注金属材料的走势,那个这时候要多试试长年密切合作的一些金属材料商,她们的金属材料产品价格信息较为李道彦。

多年的经商实战经验催生她们对金属材料市场的脆弱。除此之外也要多高度关注国家相关政策,也是大环境的走向。很多城市的工程建设金属材料岩风是当地的黑帮寡头垄断的,这样产品价格要略低市场平均产品价格的。总而言之:一关要多花点心机。不然Gazeille大错的啊,除此之外特别注意加点稳定度啊。

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确定育苗产品价格

其实大家都知道,土建工程、加装包干里的育苗成本给那些清承揽老板娘人家都不愿意做的,因为太低了,依照现在较为一般的都是由承揽队清包用工,按钢筋工,铺上工,钢筋工,木匠几大技术类发包。假如有长年密切合作的队伍,能让她们看了设计图后给一个出价,通常来说她们都是抓得很准的,依照实战经验。钢筋工市场主体阶段一般的桁架通常是35元/㎡以内,包括此基础市场主体钢筋,填充墙(通常此基础按一层占地面积计算),钢筋工280多吨含扎丝,铺上通常是30元/㎡以内,木匠30元/万平方。

特别注意:各个工程建设的特点不同,质量明确要求,工程进度明确要求不一样,那个产品价格波动较大,朗布龙县创杯的工程建设,聚脲木匠产品价格较高,高层人士润体结构木匠产品价格和钢筋工产品价格要加宽,天井极少的厂区,聚脲产品价格能减少。货品砼的工程建设聚脲减少产品价格。工程进度加快的工程建设,木匠的产品价格变动较大。现场实战经验极少或刚毕业的同行不要乱来,多试试现场一线的施工员(尤其是那种包清工出身的施工员)或者是施工项目经理,她们较为在行。

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算工程建设量

那个工作很简单没什么好说的,是一点:统筹计算,事半功倍!

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组综合单价

这关也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程建设已经开始清单出价了,产品价格的风险对施工单位来说更加重要。那个东西一定要根据金属材料产品价格信息和已调查到的育苗产品价格(分摊到里面)。

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估算综合单价

工程建设子项很多,但是占开发成本大部分的就那几个项目,通常对这几个项目进行估算:钢筋、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。

估算几个单项的过程

1)钢筋

单价不外乎育苗金属材料机械三大块(管理费等等除此之外计算),育苗不要照包干上的育苗成本,因为不准的,育苗成本按清工产品价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工程进度总费用(折旧或租费)统一计算,机械育苗就不管了,因为通常都是由清工合约中包含的。仅仅算一个金属材料费就够了。以C25钢筋为例:通过当地的其他工程建设相同金属材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,假如没有,能到工程建设所在地的实验室找找,因为级配单的级别通常要高过实际设计等级的,还要看工程建设所在地附近的金属材料情况,这些要在投标的勘察摸清楚。假如是货品钢筋的话就更简单了。通过级配分析出整个工程建设的水泥砂石用量,特别注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是钢筋都放到这里分析!

分析好了之后是对钢筋的损耗进行分析了:大家都知道钢筋的损耗量通常是3%,但是大家是不是特别注意到:钢筋的工程建设量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/立方米,也是说一个10000㎡的工程建设,按含钢量50kg/㎡的话,就有500吨的钢筋,也是说钢筋占了64立方米的钢筋,这64立方米的钢筋能用来完成一个一般的300㎡的桁架的一个标准层啊!施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的:你以为送料的车能给足你量吗?不可能的!顶多给你97%。不过不要紧,绕来绕去,是为了让大家更加了解工程建设上的实际情况。通常都是钢筋取1%的损耗就够了。

2)钢筋

钢筋也是这样,假如不抽料的情况下,能按包干含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同钢筋:育苗成本机械费暂时不管,只算金属材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%而且建议在和钢筋班组定合约中就把那个1%损耗定。实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程建设量出来了,结合你所了解的金属材料单价及其走势(单价合约时用)相乘是了。

3)外架

外架的估算相对繁琐一点,因为那个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的明确要求。要知道,每一个地区的搭设明确要求不一样的,搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设明确要求也不一样。不过大体上是一样的。对那个估算通常是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

根据建筑物外墙周长和工程建设总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米,扣件0.008元一个,每250米多吨48*3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据,再加上一本《脚手架搭设规范》就足够了。

也许有朋友说这样估算一个外架是不是必要?告诉你:外架对于施工单位来说有很多的作用,作为包干上的按占地面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单λ的一件法宝:假如甲方拖欠工程建设款,谈判谈不下来,我就拆外架,那个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。

4)地砖

那个其实较为简单一点,育苗成本机械费(其实也没什么机械)通常质量明确要求的13元/㎡,地砖产品价格相信你在成本估算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

5)铺上

那个也一样,育苗成本通常30元/占地面积㎡。至于金属材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。育苗成本按铺上面积4元一个万平方了。

6)外墙干挂

那个和设计及甲方明确要求的金属材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做那个的施工队伍报个价就行了啊。

7)门窗工程建设

最好的办法是找门窗厂给你出价。

8)模板措施费

这项费用通常是按“承揽包料”给施工班组产品价格减去“承揽”的产品价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。承揽包料的桁架通常是65元以内,反正基本上是清工产品价格*2。但是要考虑工程进度,假如工程进度紧或大跨度要多备一两层模板,产品价格相应提高。假如是润体或者有结构转换层也要提高。除此之外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架估算方法计算。

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