2021监理资料，关于2022年监理考试通知

一、现阶段原件地下通道趋弱已出的省市(2个）：内蒙古，云南；

二、现阶段已发出复习卫生防疫通知的省市(8个）：云南、宁夏、湖南、武汉、湖南、甘肃、云南、漳州、云南；

三、现阶段确认中止的省市(10个）：上海、安徽、内蒙古、安徽、山东、吉林、沧州、青岛、浙江、湖南湘潭市；

四、现阶段暂无消息的省市(12个）：北京、吉林、吉林、陕西、赣州、河南、东莞、海口、宁夏、内蒙古、藏区。

《合约管理工作》

《2022本年度建筑工程技师笔试快速提分（17页）》

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第二章建设工程项目合约管理工作法律条文制度

1.合理选择适宜建设工程项目特征的合约外币方式

(1)单价合约。在工程施工工程“价”和“量”各方面的信用风险重新分配对合约双方均显公正。合约特征是单价优先选择。

(2）单价合约。私营公司几乎分担了工作效率及产品价格发生变动的全部信用风险，如工程项目瞒报、工作效率不可靠性、服务费产品价格下降等，因此，私营公司在出价时应付产品价格发生变动不利因素以及不可预知不利因素做充份的估计。对物业公司而言,在合约签定时就可以基本确认工程项目投资额,有助于投资控制;通过把信用风险重新分配给私营公司，物业公司分担的信用风险较细。

2.合约法律条文关系的构成（(二律背反)

市场主体│企业法人、企业法人和违法

(1)企业法人的公法潜能和行为潜能潜能考虑精神

人组织机构

和年纪两个各方面。8岁、16 岁、18岁三个时间点。

(2〉企业法人的成立条件，责任分担及进行分类。

(3）非企业法人组织机构包括?

客体

物、行为、智力成果

能够对三者进行区分判断，注意特例(货币)

【助记:物为果】

内容

权利和义务

3.能够引起合约法律条文关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律条文事实。法律条文事实包括行为和事件。行为:作为和不作为，合法行为和违法行为。

【注意:行政行为和发生法律条文效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律条文效力的判决等，也是一种法律条文事实。】

事件包括:自然事件（地震、台风）和社会事件（战争、罢工、禁运）。

4.代理的特征:(1)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为;(2〉代理人以被代理人的名义实施代理行为;(3）代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志;(4)被代理人对代理行为分担民事责任。【注意(4)中，也包括对代理人不当代理行为分担民事责任。】

5.代理的种类:以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理。

委托代理基于委托授权而产生。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如工程项目经理作为工程施工企业的代理人、总建筑工程技师作为建筑工程单位的代理人等。

如果授权范围不明确，则应当由被代理人(单位)向第三人分担民事责任，代理人负连带责任。

6.无权代理三种情况:

追认

无权代理→有权代理。即:被代理人分担民事

无权代理、越权代理、

责任

代理权终止后继续代

未追认

对被代理人不发生效力

理

经催告未表示

视为拒给追认

7.保证方式:一般保证（要求履行有先后顺序，【先张三、后李四】)﹔连带责任保证(要求履行无顺序要求,【可张三、可李四】) .

方式上:有约定从约定，无约定（不明确）则一般保证。

保证担保的范围包括主馈权及利息、违的金、损言赔偿金及实现儣权的服务费。【记忆:有约从约，无约则全部。还要记住一般保证中6个月的时限】-

8.人保和物保

被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权:没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的扣保的，债权人应当先就该物的担保实现债权:第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权。也可以要求保证人分担保证责任。提供担保的第三人分担担保责任后，有权向债务人追偿-

9.以下组织机构不能作为保证人:

(1)企业企业法人的分支机构、职能部门。企业企业法人的分支机构有企业法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

(2)国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织机构贷款进行转贷的除外-(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。

10.抵押概念:抵押是指锁务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。【注意与质押的转移占有相区别。】

11.抵押物。(1）可以抵押的财产:①建筑物和其他土地附着物:②建设用地使用权:③海斌使用权:④生产设备、原材料、半成品、产品:⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器:⑥交通运输工具:⑦法律条文、行政法规未禁止抵押的其他财产。

(2〉下列财产不得抵押:①土地所有权:②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律条文规定可以抵押的除外:③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利企业法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施:④所有权、使用权不明或者有争议的财产:⑤依法被查封、扣押、监管的财产:@依法不得抵押的其他财产。

不得抵押的物从几各方面记忆:学校、幼儿园、医疗机构【对公共利益有影响】:有议:有曦疣:被禁止.

12.抵押的效力

(1)抵押担保的范围包括主债权及利息、逸约金、损言赌偿金和实现抵押权的服务费。(2）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由锁务人清偿-

13.抵押权的实现:抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿:顺序相同的，按照债权比例清偿;(助记:顺序优先选择)

(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿:(助记:登记优先选择)(3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿-

14.可以质押的权利包括: (1)汇票、支票、本票:(2〉债券、存款单:(3)仓单、提单:(4)可以转让的基金份额、股权:(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权:(6)应收账款.

15.工程施工投标保证: (1) 数额不得超过招标工程项目估算[价的2%. (2) 投标保证金有效期

应当与投标有效期一-致，投标有效期从递交投标文件的止之日起算。(3) 投标保证金将.

被没收的四种情形。[有效期内撤回投标: 中标人无正当理由未签定合约1中标人未提交

厦约保证金;骗取中标]

16.建筑工程一切险的责任范围和除外责任。